Permis octroyé !

On a un peu fait les morts, sur ce coup-là, mais le permis de construire a été octroyé… il y a belle lurette maintenant… Enfin, belle lurette :  début avril.

Il y a juste une modification à apporter : aligner les fenêtres de la buanderie (rez) et de la salle de bains (étage).

Nous en sommes à l’analyse des offres reçues et … à la poursuite de ceux qui trainent un peu pour nous les remettre !

Dépôt du permis

Ca y est ! La demande de permis a été déposée à la Commune de Gembloux.

Nous avons reçu ce matin la lettre recommandée de la Ville de Gembloux nous indiquant que notre demande est complète et que le décompte des jours démarre au 17 février. Le délai est en principe de 70 jours maximum.

Entretemps, nous avons pris des contacts avec différentes entreprises pour qu’elles nous remettent un devis pour le gros oeuvre fermé. Nous attendons ces devis pour le 15 mars.

En parallèle, nous allons également lancer les demandes de devis pour les autres lots (menuiseries intérieures, électricité, VMC, etc.).

Nous avons aussi rendu visite à des cuisinistes pour établir un premier devis. La conclusion de ces visites, c’est que la cuisine, c’est un sacré poste mine de rien !

Des nouvelles… enfin !

Ben oui ! Vous devez sans doute vous demander ce que l’on a bien pu fabriquer depuis tout ce temps… Comme indiqué dans mon précédent post, nous attendions que les difficultés d’ordre administratif évoluent favorablement afin que l’on puisse (enfin) signer l’acte définitif de vente du terrain. Ce sera chose faite ce 30 décembre !

Par ailleurs, nous avons revu notre architecte ce 15 décembre pour :

• Faire part de nos (rares) commentaires sur le cahier des charges. C’est en effet un document assez technique, sur lequel nous avons pas vraiment de valeur ajoutée.
• Lancer la demande de permis de construire (rassembler les documents, signer, etc.). La demande sera déposée début janvier, le temps de finaliser les derniers plans.

En termes de macro-planning, si les travaux peuvent démarrer vers mars-avril 2009, nous pourrions emménager ver février 2010. C’est long, mais on compte faire appel à des corps de métier séparés, ce qui est forcément plus long que via un entrepreneur général. Par ailleurs, on compte aussi mettre un peu la main à la pâte…

Sinon, les travaux dans le lotissement ont bien avancé : la phase 1 a été réceptionnée en octobre (et notre lot est situé en phase 1)  ; le lotisseur a même planté les plantations prévues, le long des trottoirs et sur les parcelles, ce qui montre bien l’état d’avancement. On attend maintenant que le fossé (bassins d’orage) dans le fond de notre futur jardin soit aménagé (berges stabilisées).

Durant tout ce temps, nos lectures de chevet ont notamment été (mais pas seulement ! On est aussi de grands amateurs de littérature américaine, e.a.) :

• Le livre d’Adeline Guerriat, Maisons passives. Principes et réalisations, Ed. L’inédite

• La traduction (depuis l’allemand) du livre de Carsten Grobe, Construire une maison passive, Ed. L’inédite

Ca avance… lentement…

En l’attente de la réception du lotissement, le projet n’avance pas beaucoup…

Nous avons donc mis à profit nos congés pour prendre des renseignements sur différents aspects :

• Revêtements de sols :
  • nous aimons beaucoup le bois, tant pour son esthétique que sa chaleur au contact physique, mais nous craignons pour son entretien (tâches, contraintes d’entretien, etc.).
  • Le carrelage nous laisse froid, pour la simple raison qu’un sol froid contribue à l’impression de froid.
  • Le béton poli (inertie intéressante), pourquoi pas, mais on doit encore se renseigner sur le coût !
  • Le linoleum, intéressant pour son côté naturel (contrairement au vinyle, ce n’est pas du plastique). La marque Marmoleum propose des choses assez intéressantes, pour des prix variant entre 30 €/m² (rouleau) et 50 €/m² (marmoleum click). Si on choisit le rouleau, il faut impérativement le faire poser par un professionnel. Le linoleum ne convient pas pour la salle de bains, donc, il faudra trouver autre chose.

  Exemple de revêtement en Marmoleum (pris sur le site de Forbo)

• Solution de chauffage d’appoint : nos besoins en chauffage seront limités (voir le post précédent), mais néanmoins bien réels. Nous envisageons le recours à une mini pompe à chaleur (air/air), dont la chaleur serait véhiculée via un gainage parallèle à celui de la VMC (on doit encore voir s’il y a moyen d’englober le gainage de la VMC dans celui de la pompe à chaleur). Mais rien n’est décidé à ce stade, nous devons encore en discuter avec l’architecte.

• Solution pour la production d’eau chaude sanitaire : là aussi on hésite… Boiler avec résistance électrique classique (en prévision de panneaux photovoltaïques), boiler solaire, boiler géothermique. Le hic avec les boilers géothermiques, c’est que cela nécessite de condamner une partie du jardin pour y faire passer les capteurs ; ceci étant la surface concernée pour un boiler est bien moindre que pour un système de chauffage complet. Autre hic, le prix, même si une prime existe. Avantage : faible consommation électrique (1KW utilisé produit min 3 KW)

• Utilisation de l’eau de pluie : les prescriptions urbanistiques imposent l’usage à chaque propriétaire de disposer d’une citerne tampon de 3.000 L. Nous pensons donc surdimensionner la citerne (10-15.000 L) pour utiliser cette eau de pluie, après filtrage :
  • Arrosage, nettoyage du sol, etc.
  • Machine à laver
  • Eau des WC : ce poste et le précédent représentent généralement 50% de la consommation d’un ménage.

Voilà pour l’essentiel l’avancée de nos réflexions estivales… Le cahier des charges est également en cours de rédaction. Donc : pas grand-chose de visible, mais le projet mûrit tout doucement

Le calcul de la performance énergétique

Le calcul du K en d’autres mots ou quelles sont les adaptions à apporter pour atteindre la norme K=15…

Cette valeur K permet de déterminer quelle quantité d’énergie additionnelle – par rapport aux apports “naturels” – sera nécessaire pour atteindre une température confortable toute l’année.

Au fait, comment cette valeur K est-elle calculée ? (en résumé…

• On fait la somme des gains “naturels” de chaleur (càd non produits par des appareils à chauffage) : gains solaires via les surfaces vitrées exposées au Sud, appareils électriques, nombre de personnes, etc.
• On fait la somme des déperditions de chaleur : surfaces vitrées mal exposées, etc. On prend aussi en compte l’exposition de la maison aux vents, sa position géographique (latitude & longitude), etc.
• On spécifie la nature et les caractéristiques des matériaux qui seront utilisés pour la construction (dalle, murs, toits, châssis, etc.) et ce pour toutes les couches. Ainsi, pour un mur extérieur type, voici un exemple des couches prises en compte :

• On spécifie également une t° intérieure souhaitée (en ce qui nous concerne : 20°C).

Le tout permet de définir la valeur K atteinte et le risque de surchauffe. Bien entendu, on n’atteint pas nécessairement cette valeur K du premier coup, des ajustements doivent être faits. Pour nous, il a fallu, entre autres, réduire encore les surfaces vitrées mal exposées et légèrement augmenter l’épaisseur des murs (mais nous avions toutefois demandé que cette augmentation soit minimale vu la surface habitable déjà petite).

Le résultat est disponible sous la forme d’une fiche récapitulative, accompagnée de tout le détail du calcul (une vingtaine de pages).

On y voit notamment qu’il existe 58% de “chances” pour que la t° intérieure dépasse les 25°c. Le risque de surchauffe n’est donc pas négligeable, mais il n’est pas pris en compte ici des protections solaires (sans doute des stores extérieurs).

Le résultat est également fourni sous la forme d’un diagramme montrant les besoins énergétiques mensuels, K15 étant en fait une moyenne annuelle (et il est assez évident qu’en juillet et août, on ne se chauffe pas…). Les besoins en énergie additionnelle sont repris en gris plus foncé sur le graphe et équivalent donc, sur une année, à 15 KWh/an/m², soit 1800 Kwh pour la surface concernée. Il est important de bien visualiser les besoins mensuels, de manière à pouvoir adapter la solution de chauffage complémentaire; les besoins majeurs en chauffage se manifestant surtout sur 4 mois, il ne faut pas non plus sous-dimensionner la solution de chauffage.

Pour l’instant, nous n’avons pas encore décidé quel type de chauffage complémentaire utiliser. Raison pour laquelle la 2ème valeur à calculer pour l’obtention du label “passif” n’a pas encore été déterminée (consommation d’énergie primaire totale < 120 KWh/an/m²).

Les plans de notre future maison passive…

Cela fait déjà quelques semaines qu’on les regarde sous toutes les coutures et que l’on essaie de se représenter ce que cela donnera en réalité. Difficile ! On a même passé notre temps à reproduire nos meubles à l’échelle pour voir si l’on pouvait tout caser, tout en pouvant continuer à passer entre la table du salon et le canapé ! Ben oui, quand on construit petit, il faut être sûr de son coup ! Ceci dit, nos meubles les plus encombrants sont ceux du salon-salle à manger et ils sont vraiment très grands. Le jour où on changera de meubles, je pense qu’on n’aura pas trop de difficultés à en trouver des plus petits, vu la taille de nos meubles actuels !

Voici un échantillon de nos meubles réduits à l’échelle (en 2 dimensions !) :

La maison aura une superficie habitable de 120 m², ce qui n’est pas si petit que cela et correspond à nos besoins actuels et futurs. La maison de mon enfance faisait 100 m² pour 4 personnes et on ne s’est jamais sentis à l’étroit. Bien entendu, cela signifie maximiser les espaces de rangement, éviter les espaces perdus, etc. Pour réduire le budget, il n’y aura ni cave, ni garage. Par contre, il y aura une buanderie et un grenier et nous prévoyons un abri de jardin pour y ranger tondeuse et outils, vélos, etc.

Au départ, nous avions pensé ajouter un car-port, mais à notre sens ce n’est pas très utile car cela ne protège pas la voiture du froid et c’est le froid qui est le plus dommageable ; en outre, une car-port aurait nécessité de tourner la maison d’un 1/4 de tour et aurait fortement réduit les surfaces exposées au Sud. On s’est dit que pour les quelques jours de l’année où la température descend en-dessous de -5°C, un car-port ne valait pas vraiment la peine.

Assez parlé… voici donc la façade avant (Nord-Nord-Ouest) : très peu de surfaces vitrées (la porte sera en “dur”, avec juste une vitre pour éclairer le hall d’entrée). De ce côté de la façade, nous aurons la buanderie (à droite de la porte), le hall d’entrée (forcément , une toilette et l’arrière du salon avec l’escalier vers l’étage. En haut, la salle de bain et l’arrière de notre chambre.

La fenêtre du bas est celle éclairant la cage d’escalier et celle en haut donnera de la lumière sur le palier. Sur le côté gauche, les fenêtre correspondent à l’arrière du salon et, en haut, à l’arrière de notre chambre.

Et voici l’arrière de la maison (Sud-Sud-Est), avec la cuisine, la salle à manger et le salon. En haut, les chambres.

Les fenêtres que vous apercevez sur le côté gauche sont celles de la buanderie et de la cuisine et, à l’étage, celle de la salle de bain. Nous avons prévu une terrasse, en prolongement de l’espace de vie du rez.

Un super bouquin !

La Conception bioclimatique. Des maisons confortables et économes en neuf et en réhabilitation, par Jean-Pierre Oliva et Samuel Courgey (éd. par Terre vivante, 2006).

Ce livre explique, de manière très abordable et avec nombre de schémas et de photos, comment concevoir des maisons bioclimatiques. Le concept de la maison passive y est traité, mais pas seulement.

Un chapitre très intéressant (le premier ) commence par définir ce qu’est le bien-être thermique et par quels paramètres il se caractérise : la t° de l’air ambiant, la t° des parois, l’humidité relative de l’air, les mouvements de l’air, etc. 20° ou 21° dans une pièce peuvent donc être perçus comme confortables ou non en fonction de ces différents paramètres.

Ensuite, les thèmes classiques sont traités : l’orientation, les parois murales et vitrées, les murs capteurs, les serres bioclimatiques, les puits canadiens, la ventilation, etc.

Le projet qui nous a inspiré…

C’est au printemps 2007, en surfant sur le Web, que par hasard nous sommes tombés sur un reportage de TéléLux, présentant la maison passive de Raphaël et Béatrice Thiémard-clémentz. C’est donc via cette vidéo que nous avons découvert le concept de “maison passive”. Et nous avons de suite tous les deux été enthousiasmés par le concept, nous qui envisagions plutôt d’acheter une maison existante (par principe, mais aussi par paresse…).

Passive aventure, le projet qui nous a inspiré…

Au fil des lectures, l’idée a donc tout doucement fait son chemin… Et on s’est dit pourquoi pas ?

Après avoir trouvé un terrain, pris des avis de différents architectes (notamment pour estimation financière du projet) et après avoir validé financièrement notre projet auprès de banques, nous nous sommes lancés dans l’aventure ! Vu nos moyens financiers, ce sera une petite maison, la plus fonctionnelle possible, mais passive !

Début janvier 2008, nous avons même visité la maison de Raphaël et Béatrice. Il faisait très froid dehors (la route était givrée), mais très bon à l’intérieur ! Il faut dire aussi qu’il y avait un grand soleil et que nous étions une dizaine de personnes ! Nous avons en tout cas trouvé cette maison vraiment très réussie et elle semblait effectivement très agréable à vivre. La RTBF était là pour filmer la visite, pour l’émission “C’est la vie en plus”… Merci à Raphaël et Béatrice d’ouvrir régulièrement les portes de leur maison pour accueillir tous ces visiteurs !

Le choix de l’architecte

Grande étape dans un projet de construction (en tout cas dans le nôtre) : le choix de l’architecte à qui confier notre projet !

Pour nous l’architecte idéal devait répondre aux critères suivants :

• disposer d’au moins une expérience concrète dans la réalisation de maisons passives.
• avoir réalisé des projets compatibles avec nos souhaits
• être membre de la plateforme de la maison passive
• être membre de l’ordre des architectes
• être rigoureux dans le suivi (réponse aux mails dans des délais raisonnables, etc.)
• … et que le contact passe bien !

Bref, pas mal de critères pour tenter d’objectiver un choix qui va nous engager pour sans doute 1 an et demi de projet et pour le reste de notre vie…

Et l’heureux élu a donc été le bureau d’architecture de Marc Steffens : http://www.ateam.be (voir notamment la page sur les projets passifs et basse énergie).

Le hasard a en outre voulu que ce bureau réalise également un autre projet de maison passive, sur le même lotissement que nous, à Gembloux !

Le terrain

Le choix du terrain, dans le cadre d’une construction passive, est un élément essentiel. Les critères importants pour le projet et pour nous étaient les suivants :

• une bonne orientation : S, SO ou SE
• petit
• la proximité avec la gare de Gembloux
• la proximité avec les commerces et autres facilités
• et bien sûr le prix !

Après une mésaventure (le lot que nous avions réservé avait en fait déjà été vendu à quelqu’un d’autre…), nous avons finalement trouvé un terrain correspondant à ces critères. Le terrain se situe à Gembloux, à 10 min à vélo de la gare, et est orienté SE. Il fait 7 ares, ce qui est largement suffisant par rapport à nos besoins.

Il s’agit aussi d’un terrain 4 façades : à vrai dire, un 2 ou 3 façades aurait été préférable, que ce soit en raison de notre projet passif, mais aussi pour une question d’occupation de l’espace. En effet, le modèle “villa 4 façades” a ses limites : il entraîne un éparpillement de la zone d’habitat, il limite de plus en plus les zones réservées à l’agriculture ou aux espaces naturels et paysagers, il nécessite plus de matériaux dans la construction, etc.

A l’avant du terrain, nous aurons un petit bosquet en face, ce qui nous permettra d’avoir un petit espace vert en vis-à-vis. A l’arrière, une haie de charmes…

En photo :

Une vue sur plan :

Le terrain est situé sur un nouveau lotissement, non loin de la N4. Entre le lotissement et la N4, un immeuble est en construction ; il devrait faire, en partie, écran au bruit provenant de cette route très fréquentée. Par ailleurs, l’isolation thermique poussée des maisons passives est également une isolation phonique, ce qui devrait nous protéger du bruit.

Source : Google Maps