Des nouvelles… enfin !

Ben oui ! Vous devez sans doute vous demander ce que l’on a bien pu fabriquer depuis tout ce temps… Comme indiqué dans mon précédent post, nous attendions que les difficultés d’ordre administratif évoluent favorablement afin que l’on puisse (enfin) signer l’acte définitif de vente du terrain. Ce sera chose faite ce 30 décembre !

Par ailleurs, nous avons revu notre architecte ce 15 décembre pour :

• Faire part de nos (rares) commentaires sur le cahier des charges. C’est en effet un document assez technique, sur lequel nous avons pas vraiment de valeur ajoutée.
• Lancer la demande de permis de construire (rassembler les documents, signer, etc.). La demande sera déposée début janvier, le temps de finaliser les derniers plans.

En termes de macro-planning, si les travaux peuvent démarrer vers mars-avril 2009, nous pourrions emménager ver février 2010. C’est long, mais on compte faire appel à des corps de métier séparés, ce qui est forcément plus long que via un entrepreneur général. Par ailleurs, on compte aussi mettre un peu la main à la pâte…

Sinon, les travaux dans le lotissement ont bien avancé : la phase 1 a été réceptionnée en octobre (et notre lot est situé en phase 1)  ; le lotisseur a même planté les plantations prévues, le long des trottoirs et sur les parcelles, ce qui montre bien l’état d’avancement. On attend maintenant que le fossé (bassins d’orage) dans le fond de notre futur jardin soit aménagé (berges stabilisées).

Durant tout ce temps, nos lectures de chevet ont notamment été (mais pas seulement ! On est aussi de grands amateurs de littérature américaine, e.a.) :

• Le livre d’Adeline Guerriat, Maisons passives. Principes et réalisations, Ed. L’inédite

• La traduction (depuis l’allemand) du livre de Carsten Grobe, Construire une maison passive, Ed. L’inédite

Le terrain

Le choix du terrain, dans le cadre d’une construction passive, est un élément essentiel. Les critères importants pour le projet et pour nous étaient les suivants :

• une bonne orientation : S, SO ou SE
• petit
• la proximité avec la gare de Gembloux
• la proximité avec les commerces et autres facilités
• et bien sûr le prix !

Après une mésaventure (le lot que nous avions réservé avait en fait déjà été vendu à quelqu’un d’autre…), nous avons finalement trouvé un terrain correspondant à ces critères. Le terrain se situe à Gembloux, à 10 min à vélo de la gare, et est orienté SE. Il fait 7 ares, ce qui est largement suffisant par rapport à nos besoins.

Il s’agit aussi d’un terrain 4 façades : à vrai dire, un 2 ou 3 façades aurait été préférable, que ce soit en raison de notre projet passif, mais aussi pour une question d’occupation de l’espace. En effet, le modèle “villa 4 façades” a ses limites : il entraîne un éparpillement de la zone d’habitat, il limite de plus en plus les zones réservées à l’agriculture ou aux espaces naturels et paysagers, il nécessite plus de matériaux dans la construction, etc.

A l’avant du terrain, nous aurons un petit bosquet en face, ce qui nous permettra d’avoir un petit espace vert en vis-à-vis. A l’arrière, une haie de charmes…

En photo :

Une vue sur plan :

Le terrain est situé sur un nouveau lotissement, non loin de la N4. Entre le lotissement et la N4, un immeuble est en construction ; il devrait faire, en partie, écran au bruit provenant de cette route très fréquentée. Par ailleurs, l’isolation thermique poussée des maisons passives est également une isolation phonique, ce qui devrait nous protéger du bruit.

Source : Google Maps